2020년10월30일 매매

 

 

 

 

 

이번달 매매 종목은 한전KPS(051600)와 코람코에너지리츠(357120) 입니다.

한전KPS는 기존에 보유하고 있는 종목으로 추가 매수를 합니다. 

 

코람코에너지리츠는 국내 최초의 주유소 리츠(REITs) 입니다. 

총 자산(=자본+부채) 1.3조의 규모이고 
187개의 주유소를 매입, 정유 회사로부터 받는 임대 수익이 전체 이익의 약 83%를 차지 합니다.
그외 Speed mate 차량 정비소 부지를 매입하고 월세를 받는 부분이 약 6% 정도 있습니다.
위 두가지 임대사업은 10년을 계약했기 때문에, 현대오일뱅크나 SK네트워크가 망하지 않는 이상 월세 못받을 일은 없어 보입니다. 기타 버거킹, 맥도널드 다이소 매장을 매입 후 월세를 받게 되는데 5년 단위 계약이라 상당히 안정적 입니다. 

리츠의 주요 위험요소는 1. (공실률이 높아서) 월세를 못받거나 또는 2. 부동산 가격이 하락하거나 입니다.

코람코에너지리츠는 이익의 89%를 차지하는 주유소와 차량 정비소가 10년간 장기 계약이 되어 있어서 월세를 못받을 확율이 매우 낮습니다.  또한 주유소의 경우는 대부분 1층 건물로 되어 있고 부동산 가격이 하락하더라도 토지 가격은 거의 하락하지 않습니다. 예를 들어 부동산 시장이 하락하더라도 1층짜리 주유소에 5층짜리 건물을 세우면 이전 가격 이상의 값어치가 되는 것이 보통입니다.

나중에라도 매입한 부동산 가격이 엄청 오르는 일이 발생할 경우 매각하여 추가적인 배당도 받을 수 있습니다. 
(리츠는 법적으로 배당가능 이익의 90% 이상을 배당하여야 합니다.)